Aunque la proporción de hogares que viven de alquiler ha pasado del 11% de 2011 a más del 20% el año pasado –la media europea ronda el 30%–, el sueño de ser propietarios de la casa en la que viven sigue siendo mayoritario entre los españoles. Si la compra de una vivienda usada es la principal opción, sobre todo para los que quieren vivir en el centro de una gran ciudad, existen sin embargo otras posibilidades. Cada una presenta unos pros y unos contras que convendrá tener cuidadosamente en cuenta antes de empezar la búsqueda.

«Si quieres tener tu casa»

Leer más

Publicado: 14 de Mayo de 2019, Informa: Idealista

Fachada del Tribunal Constitucional / Wikimedia commons

Autor: Redacción

13 mayo 2019, 16:16

estadística
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite la demanda presentada por el Partido Popular contra el decreto ley del alquiler aprobado ‘in extremis’ por el PSOE antes de las elecciones generales del pasado mes de abril. El PP alega que la aprobación de esta norma impugnada no era de extraordinaria y urgente necesidad.

El recurso de inconstitucionalidad ha sido promovido por más de 50 diputados del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados. Los recurrentes alegan que la norma impugnada (el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) no respeta el presupuesto establecido en el art. 86.1 CE, que exige la extraordinaria y urgente necesidad. Tampoco las materias vedadas a los decretos-leyes, por afectar al deber de contribuir (art. 31.1 CE).

El Constitucional ha acordado dar traslado de la demanda y documentos presentados al Congreso, Senado y Gobierno para que puedan personarse y formular las alegaciones que estimen convenientes.

En el último Consejo de Ministros previo a la disolución de las Cortes ante la convocatoria de las elecciones generales, el Gobierno de Pedro Sánchez aprobó la nueva ley del alquiler que amplía la duración del contrato de tres a cinco años si el arrendador es persona física, pero si es persona jurídica, entonces la duración se amplía a siete años. además, establece el IPC como tope del incremento para todos los contratos durante su vigencia.

A continuación detallamos las principales novedades:

• Se amplia el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se ampliará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
• En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán siete (7) años de contrato obligatoria y tres (3) de tácita.
• La subida de la renta anual estará ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato (5 años).
• Se limita a dos (2) meses de renta las garantías adicionales a la fianza (un mes), salvo que se trate de contratos de larga duración.
• Para poder resolver el contrato, una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y transcurridos como mínimo 5 años si el arrendador es persona física , o 7 años si fuera persona jurídica, el arrendador debe comunicar al inquilino, su voluntad de no renovarlo, con, al menos, cuatro (4) meses de antelación. Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con dos (2) meses de antelación.
• En caso contrario, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el inquilino manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
• La potestad de recuperación de la vivienda por el propietario para resolver anticipadamente el contrato debe quedar recogida expresamente en el contrato – como que lo necesite para su vivienda habitual, de sus hijos o cónyuge si cambian las circunstancias familiares-.
• El comprador de una vivienda en alquiler debe respetar el contrato vigente, esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad.
• Si hay acuerdo entre propietario e inquilino se podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
• Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, siempre que sea una persona jurídica.

Como novedad se define un Índice estatal de referencia del alquiler de viviendas, que según afirman fuente del Ministerio de Fomento servirá a nivel informativo para que las CCAA puedan definir sus propios índices y aplicarlos para sus políticas de viviendas, enfocada a incentivos fiscales.

Leer más

Publicado: 14 de Octubre de 2019

La compraventa de viviendas aumentó en Castilla-la Mancha el 26,6 por ciento el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2017, hasta las 1.659 operaciones, lo que situó a la comunidad autónoma en tercer lugar como más actuaciones, por detrás de Cantabria y La Rioja.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en todo el país la compraventa de viviendas repuntó el 2,8 % en noviembre con respecto al mismo mes de 2017, hasta las 42.150 operaciones, la cifra más elevada en este mes desde 2007, con lo que este indicador encadenó 8 meses consecutivos al alza.

En noviembre de 2007, antes del inicio de la crisis, se registraron 56.188 transacciones.

Un 10% acumulado

En el acumulado desde principios de 2018, la venta de casas subió el 10,6 %, según los datos de transmisiones de derechos de la propiedad publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que respecto a octubre, la compraventa de viviendas se contrajo el 3,2 %.

Del total de transacciones inscritas en noviembre, el 80,9 % correspondió a viviendas usadas, con 34.107 operaciones y un repunte interanual del 1,6 %, en tanto que la venta de inmuebles nuevos se elevó un 7,9 %, hasta las 8.043 operaciones.
Las compraventas de viviendas de segunda mano aumentaron en tasa interanual en 55 de los 57 últimos meses, mientras que las de viviendas nuevas subió en 18 de los 19 últimos meses.

Según la misma fuente, el 90,4 % de las viviendas vendidas en noviembre era libre, con un crecimiento del 1,9 % respecto a un año antes, y el 9,6 % protegida, con un repunte del 11,3

Leer más

Publicado: 26 de Noviembre de 2019

Así lo ha indicado el consejero de Fomento, Nacho Hernando, con motivo de la Comisión de Presupuestos de las Cortes donde ha dado detalle del presupuesto de su departamento para 2020, que ascenderá a 214 millones de euros, lo que supone un cinco por ciento menos que el ejercicio anterior debido a la reestructuración de las competencias de la Consejería y el cambio de las mismas.

Por departamentos, el presupuesto para conservación de carreteras llegará el año próximo a 111,3 millones de euros (un 17 por ciento más), el de Vivienda a 48,8 millones (un 9 por ciento más), el de Transporte a 26,4 millones de euros (un 26 por ciento más) y el de Urbanismo a un montante total de 10,7 millones de euros, duplicando el del ejercicio anterior.La Consejería de Fomento de Castilla-La Mancha destinará 9,1 millones de euros en 2020 en ayudas al arrendamiento -con un incremento de la partida para jóvenes-, que beneficiarán a 6.000 familias de la región; y otros ocho millones en ayudas para la rehabilitación, lo que supone un aumento del 14 por ciento y unas 4.000 viviendas.

En materia de Vivienda, además de las ya anunciadas ayudas al alquiler y a la rehabilitación, ha unido el acuerdo alcanzado con la alcaldesa de Puertollano, Isabel Rodríguez, con el fin de recuperar y reabrir en esta ciudad una oficina de atención al público de asesoramiento sobre las ayudas de vivienda.

En lo que respecta a Cartografía, la Consejería llevará a cabo un proyecto de recuperación de la microtoponimia, que son los nombres de los lugares que han sido conocidos popularmente de un modo fruto de la cultura local y de las tradiciones, con el fin de que no se pierdan.

En este sentido, el consejero ha puesto algunos ejemplos como El Calaverón de Albacete; la Cueva del Brujo en Cuenca; Bustares, en Guadalajara; Pedrizas de la Solana de Friolera, en Ciudad Real; o Fuente del Moro, en Toledo. «Este es un trabajo precioso que realizan nuestros técnicos y les puedo anunciar que en el año 2020 vamos a incorporar la microtoponimia de la Sierra de Albacete», ha apuntado.

Finalmente, Hernando ha detallado que, a fecha de este mismo jueves, el departamento que dirige ha comprometido el 82,41 por ciento del crédito definitivo de la Consejería. «Ante este dato excelente quiero reconocer a las personas que lo han hecho posible, tanto a los compañeros de la Consejería como de los servicios periféricos», ha concluido.

Edcm/Efe

NOTICIA DE «EL DIGITALCLM»

Leer más

El artículo 47 de la Constitución Española, reconoce el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, at

ribuyendo el artículo 31.1.2ª del Estatuto de Autonomía, aprobado por Ley Orgánica 9/1982, de 10 de agosto, la competencia exclusiva en materia de vivienda a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.
La Consejería de Fomento tiene las competencias sobre la política regional en materia de vivienda, para ello se propone establecer medidas que faciliten a la ciudadanía a hacer efectivo en la región el derecho constitucional mencionado.
En el Boletín Oficial del Estado de 10 de marzo de 2018, se publicó el Real Decreto 106/2018. de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
El Gobierno de Castilla-La Mancha para hacer efectivo el plan estatal en nuestra región va a llevar a cabo el desarrollo de los siguientes programas:
– Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
– Programa de fomento de mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas.
– Programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas.
– Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural.

– Programa de ayuda a la adquisición de vivienda para jóvenes.
– Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler.
Desde el portal web de vivienda se pone a disposición de la ciudadanía toda la información sobre las distintas bases reguladoras y convocatorias de ayudas de los programas señalados, así como de las herramientas para la presentación de solicitudes de ayudas y para el resto de trámites que los beneficiarios tuvieran que realizar.

Leer más

Bienvenido a WordPress. Esta es tu primera entrada. Edítala o bórrala, ¡luego empieza a escribir!

Leer más

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odio dignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore te feugait nulla facilisi. Nam liber tempor cum soluta nobis eleifend option congue nihil imperdiet doming id quod mazim placerat facer possim assum. Typi non habent claritatem insitam; est usus legentis in iis qui facit eorum claritatem. Investigationes demonstraverunt lectores legere me lius quod ii legunt saepius. Claritas est etiam processus dynamicus, qui sequitur mutationem consuetudium lectorum. Mirum est notare quam littera gothica, quam nunc putamus parum claram, anteposuerit litterarum formas humanitatis per seacula quarta decima et quinta decima. Eodem modo typi, qui nunc nobis videntur parum clari, fiant sollemnes in futurum.

Leer más

When you open up your latest construction project for bids, plenty of vendors will likely respond but the quality of their bids will vary dramatically. From finding missing information to reworking line items for easier leveling to untangling crossed lines of communication, you will be responsible for doing what it takes to turn imperfect bid proposals into great construction estimates.

Moreover, you’ll need to consider more than just costs. A low bid doesn’t always mean that you got lucky; it could mean that bidder doesn’t completely understand the scope, costs and deadlines of your project. An ostensibly low bid may actually lead to unexpected change orders and schedule mishaps that will consume the money you thought you were saving.

Leer más